Thuế liệu có đánh thêm lên việc sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc?

Khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất Phú Quốc, nhà đầu tư đã phải chịu vô số những loại thuế, phí. Nếu đánh thêm thuế sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc thì sẽ như thế nào? Và nhiều nhà đầu tư cũng đã không mặn mà với đầu tư đảo bởi giá đầu tư cao và hiệu quả lại không tăng lên.

Quyền sử dụng đất Phú Quốc liệu có biến thành một món hàng hoá

Trong những năm vừa qua, hoạt động mua đất Phú Quốc diễn ra liên tục. Những hoạt động này chỉ phải đóng những khoản lệ phí, thuế đất nhất định. Tuy nhiên, trong năm 2019 này, dự kiến thuế khi sang tên sổ đỏ đã làm cho không ít nhà đầu tư tại Phú Quốc lo lắng.

Theo tờ trình chỉnh sửa luật Thuế giá trị gia tăng (GTGT), Bộ Tài chính đưa ra 2 phương án tăng thuế suất thuế GTGT từ mức 10% hiện nay lên 12% từ ngày 1.1.2019 hoặc tăng theo lộ trình lên 12% kể từ ngày 1.1.2019 và 14% từ 1.1.2021.

Trong đó phương án tăng từ 10% lên 12% từ ngày 1.1.2019 được đề nghị cân nhắc. Như vậy chuyển quyền sử dụng đất Phú Quốc nếu đưa vào diện chịu thuế GTGT sẽ áp dụng mức thuế suất là 12%. Đây là một mức thuế khá “căng” đối với những nhà đầu tư có số vốn khá eo hẹp mà vẫn muốn đầu tư đất nền ở Phú Quốc.

Mặt khác, theo nhiều chuyên gia phân tích, đất tại Việt Nam hiện nay chưa được xem là hàng hoá. Luật thuế, đặc biệt là thuế giá trị gia tăng (GTGT) chưa công nhận đất là hàng hoá. Thuật ngữ “mua bán đất” chỉ là những người chuyển nhượng đất đai nói với nhau.

Do đó, đề xuất đánh thuế hoạt động chuyển quyền sử dụng đất Phú Quốc là không phù hợp với bản chất chung của pháp luật chứ không riêng gì luật Thuế GTGT.

Sang tên sổ đỏ khiến mất cân bằng thị trường bất động sản Phú Quốc

Hiện nay, khi thực hiện các hoạt động mua đất nền Phú Quốc, nhà đầu tư sẽ phải chịu các khoản thuế và lệ phí như: phí trước bạ, lệ phí sử dụng đất,…. Nếu sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc sẽ bị đánh thuế tiếp thì nhà đầu tư sẽ cực kỳ lo lắng và bức xúc vì mức thuế lên đến 12%.

Ngoài ra, đề xuất thu thuế khiến cho nhiều nhà đầu tư không còn mặn mà với đảo Phú Quốc. Lý do bởi vì giá thành xây dựng trên đảo vốn đã cao hơn trong đất liền, nay lại thêm việc phải chịu thêm thuế sang sổ đỏ thì thời gian thu hồi vốn khi đầu tư sẽ lâu hơn, nguy cơ đầu tư thua lỗ cao.

Có thể hiểu một cách đơn giản, khi đầu tư đất nền ở Phú Quốc trong năm 2018, nhà đầu tư chỉ phải bỏ khoảng 3 – 4 tỷ là có được vị trí đẹp, nay thêm thuế sang tên sổ đỏ, chi phí bỏ ra sẽ tăng khoảng 300 -500 triệu đồng. Đây là một con số không nhỏ vì hầu hết nhà đầu tư tham gia đầu tư đất Phú Quốc đều chọn hướng đi đầu tư lướt sóng.

Đề xuất sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc sẽ bị đánh thuế cũng dễ dẫn đến tình trạng thuế chồng thuế. Và để khắc phục tình trạng nộp thuế thì người bán đất sẽ đẩy giá đất lên cao khiến tình trạng mất cân bằng trên thị trường mua đất Phú Quốc trở nên rõ rệt.

Do đó, nhiều nhà phân tích luật nhận định và kiến nghị không áp dụng thuế GTGT khi chuyển quyền sử dụng đất Phú Quốc. Việc đề xuất tăng thuế GTGT từ 10% lên 12% sẽ dẫn đến mặt bằng giá nguyên nhiên vật liệu, nhận thầu thi công, nhân công… tăng, giá bán đất nền Phú quốc tăng lên. Cho nên đề xuất áp dụng đánh thuế GTGT lên quyền sử dụng đất Phú Quốc cần hết sức cẩn trọng.

Trên đây mới chỉ là đề xuất thuế sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc. Chúng ta đã bước sang 2019 được vài ngày và dự kiến này vẫn chưa công bố chính thức hẳn. Do đó, nhà đầu tư trong thời gian này vẫn hoàn toàn yên tâm, chớp thời cơ đầu tư đất Phú Quốc nhanh chóng để thu được thành công nhanh và tiết kiệm chi phí trước khi luật thuế sang tên sổ đỏ có hiệu lực.

Ngoài những tin tức về pháp lý, VSR còn cung cấp đến nhà đầu tư các tin đầu tư, tin mua bán đất nền rất hữu ích. Nếu nhà đầu tư có nhu cầu cần tư vấn, hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo địa chỉ sau:

Công Ty CP Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 093.982.1919